頭份市區電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份質感工業風次頂樓朝南景觀雙露台雙平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：24.89 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：1樂
格局： 2房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：64.196 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.913 坪
附屬建物面積：5.554 坪
共同使用：31.729 坪
車位坪數：15.996 坪
土地面積：9.769 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：有2個平面車位+2個機車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2896 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑善國小
生活機能：頭份早市場
附近交通：頭份交流道、苗栗頭份客運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數優勢：總價 1598 萬，含雙平面車位與雙機車位，總坪數高達 64.196 坪，單價約 24.89 萬/坪，在區域內性價比高。 2. 空間與格局：次頂樓朝南，擁有 3 個陽台加 2 個大露台，採光無遮蔽；室內採工業風改裝，兩房格局寬敞，含獨立更衣空間。 3. 停車便利性：雙獨立車位加雙機車位，對於多車家庭極為便利，解決停車難題。 4. 持房成本：管理費僅 2896 元/月，對於大坪數單位而言，日常持有成本相對低廉。 5. 生活與社區機能：鄰近頭份交流道、科園區及學校，社區內有健身房、交誼廳，且採 24 小時物業管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護負擔：戶外空間多（共五處），清洗與維護的勞動成本較高，需考量家庭人力。 2. 樓層依賴：位於 11 樓（總高 12 樓），對電梯依賴度高，若遇故障或停電，上下樓較為不便。 3. 屋齡因素：屋齡 10 年，雖不新穎，但需留意電梯與公共設施的維護狀況是否老化。 4. 空間利用率：64 坪空間寬大卻僅規劃兩房，若僅小家庭居住，可能感到空間浪費或清潔壓力大。 5. 區域成長性：位於苗栗頭份，房價漲幅與增值潛力可能不如新竹市區直接，需評估通勤與增值期望。
機會 (Opportunities)	1. 租屋與投資：鄰近竹南科園區，對通勤族與技術人員的租屋與購屋需求穩定，具投資收租潛力。 2. 市場稀缺性：大坪數搭配雙車位與次頂樓景觀的物件，在二手市場中較少見，轉手時具標的物優勢。 3. 居家生活：寬敞空間適合居家辦公或改善型家庭，能顯著提升居住品質與舒適度。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場景氣若轉弱，可能影響後續增值幅度與轉手流動性。 2. 環境風險：高樓層在颱風季節可能面臨較強風雨，需確認封窗與防水狀況。 3. 管理隱憂：管理費偏低，需確認是否包含所有公共區域維護，避免未來調漲或服務品質下降。

物件評論

此物件非常適合追求居住品質、重視採光與停車空間的家庭，特別是工作在竹南科園區的通勤族群。主要推薦理由在於其「高性價比」與「稀缺配置」，總價 1598 萬即擁有 64 坪大空間並附帶兩個汽車位，在市場上相當難得。此外，次頂樓的南向景觀與寬敞的格局能提供極佳的居住舒適度，且每月管理費較低，長期持房壓力小。

不過，若您非常介意高樓層的電梯依賴性，或是對於戶外露台維護感到困擾，則建議再仔細評估。整體而言，只要預算符合且能接受樓層與維護事項，這是一筆值得入手的優質物業。